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歲末將至，中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會盤點2024年奧特萊斯業態的發展，總結出從業者應該重點關注的十大事件，供大家參考。

1．灣里封頂，Well town將為北京副中心注入強動力

4月22日，北京建筑面積最大的奧特萊斯商業綜合體順利封頂，計劃年內完工。灣里項目，作為一座時尚、文藝、未來感十足的微度假小鎮，將于2025年下半年開業，一大批國際名牌、首店將扎堆進入城市副中心。這座超級商業娛樂綜合體，投資超百億、總開發規模近50萬平方米。“灣里”項目包括王府井welltown奧特萊斯、諾嵐酒店與汀云微度假小鎮三大板塊。王府井welltown開發面積19萬平方米，將是北京最大的奧特萊斯商業中心，計劃引入國內外知名品牌500余個。其中，文化藝術、運動娛樂、兒童游樂等體驗業態占比將達50%，首次進入城市副中心的品牌占比將達60%以上。項目投入運營后，預計日均到訪客流將超過4萬人次，帶動文旅區高質量發展，為城市副中心注入消費新動能。

2.城市舊改，世紀金源將存量傳統物業轉型為奧萊

5月1日武漢方圓薈?奧萊開業，這是世紀金源集團將武漢海寧皮革城定位調整，對其商業模式重構，更名為武漢方圓薈?奧特萊斯的重裝開業。隨著城市更新的深化，為商業煥新提供了機會。特別是中國商業地產進入存量時代，傳統物業項目面臨轉型方向的困境。武漢方圓薈?奧萊總體量約21.16萬平方米，地下1層地上4層，停車位近3000個，目前已入駐近300家品牌，涵蓋國際名品、奧萊零售、生活配套、特色餐飲等多個業態。武漢方圓薈?奧萊既是世紀金源商管將城市原有商業空間進行改造升級、實現存量商業空間轉型的代表，也是集團首個城市奧萊、首個采用輕資產模式運作的奧特萊斯項目，為集團未來奧特萊斯的發展邁出了重要的一步。

3.REIT發行，華夏首創奧萊REIT打通“投融管退”鏈條

6月28日，華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金正式獲得證監會準予注冊的批復，并獲得上交所無異議函。華夏首創奧特萊斯REIT是國內首只以奧特萊斯項目為底層資產的消費基礎設施REITs。其底層資產為濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。首創城發以旗下優質奧萊項目申報消費基礎設施REITs，有助于公司打通商業重資產“投融管退”全鏈條，盤活存量資產、優化資本結構。首創集團旗下共運營15個奧特萊斯項目。此次REIT資產包中的濟南首創奧萊、武漢首創奧萊，從資產質量、資產規模，到經營業績，都狀態良好，且處于上升期。截止12月17日，該基金收盤價為2.975元，比發行價的2.468元有明顯增長。

4.行業洞察，《2023-2024奧特萊斯行業白皮書》發布

7月5日，中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委在上海佛羅倫薩小鎮發布《2023-2024中國奧特萊斯行業白皮書》，這是協會奧特萊斯產業發展工作委員會連續第4年發布《白皮書》。《白皮書》顯示，全國現有（截止7月份）在營業奧特萊斯項目約239個，2023年全年新開業奧萊項目17家(2022年為23家)。2023年銷售規模約為2300億元，比2022年增長約9.5%，在所有零售業態中，增長比例是最高的。同時，奧萊業態呈現輕資產比例提高、體驗式商業發展壯大、發展重心在下沉市場、數字化能力明顯提升等特點。《白皮書》提出奧萊發展的主要問題，包括：出國放開，高端消費外流；招商承壓，個別開業推遲；運營負重，經營難度加大；競爭加劇，部分市場飽和；電商分流，線上發起新攻勢。《白皮書》還對未來發展提出了具體的應對策略。

5.擴容提質，青浦百聯打造亞洲最大奧特萊斯

8月23日，上海青浦百聯奧萊順利競得青浦區趙巷鎮佳文路東側C8A-01、C8B-01地塊，并于11月15日正式啟動了二期擴容工作。二期項目選址位于上海青浦區趙巷鎮佳康路東側，在全面建設完成后，將與一期疊加。屆時，一、二期項目將跨越新通波塘河道，由兩座車行、人行連橋聯通，建筑面積逾20萬平方米，有望成為亞洲最大奧特萊斯。在商品資源優勢之上，聚焦服務消費與體驗消費，持續推動整個青浦趙巷商圈能級的提升，打造輻射整個長三角地區的高人氣短游消費勝地。二期規劃商業建筑面積為3萬平方米，經營面積約為2萬平方米，新駐商鋪數量預計在100家左右，二期完成后車位整體預計增加約2500個。未來，青浦百聯奧萊二期將圍繞輕社交、生活方式等主題元素，打造青浦江南文化“微度假”商業體，全方位提升玩購體驗。

6.閑魚奧萊，傳統奧萊模式與電商平臺深度融合

9月13日閑魚奧萊頻道正式上線。區別于閑魚傳統的C2C模式，閑魚奧萊定位閑置B2C業務。該頻道內的商品主要來自品牌商家、電商平臺收回的退換貨商品，多數為微瑕、臨期、僅拆封的“品牌準新品”，品牌渠道可信貨源等，承諾“假一賠三”。目前上線的品類主要以家具家電、手機數碼、美妝護膚、戶外運動為主。根據Quest Mobile最新報告顯示，2024年4月，閑魚月活用戶已達1.62億，同比增長19.1%。對閑魚來說，上線閑魚奧萊一方面可以加速商業化，另一方面也能更好地提升用戶體驗，通過職業賣家提供標準化更強的產品和服務。通過引入奧特萊斯模式，閑魚可以打造一個既滿足B端商家需求，又能與現有電商平臺形成差異化競爭的全新交易場景，從而開辟出一條獨特的盈利之路。

7.線下首店，京東奧萊將在全國多城線下布局

9月25日，備受矚目的京東奧萊全國首家線下店在無錫海瀾飛馬水城正式開業，海瀾與京東將依托雙方的行業影響力與資源優勢，為消費者提供實惠便捷的服飾、輕奢、運動、鞋靴等大牌低價正品購物選擇。早在2023年，京東就上線了大牌奧萊頻道，相關商品均來自品牌自營及官方旗艦店。此次開設線下奧萊店，主要是為了進一步拓寬其零售版圖，特別是在服飾零售領域，加速在下沉市場的布局與滲透。借助其強大的線上能力，京東奧萊的運營模式正在向線上線下兩手抓的全渠道業務運營拓展。

8.船啟疆行，在地文化賦能砂之船烏魯木齊奧萊

9月27日，砂之船奧萊第18店，砂之船（烏魯木齊）奧萊盛大開業。砂之船(烏魯木齊)奧萊位于烏魯木齊國際紡織品服裝商貿中心園區內，離烏魯木齊地窩堡國際機場約5公里，總建筑面積約18萬平方米。以“藝術商業 超級奧萊”為宗旨，全方位落地聚合“超級農莊”、“超級運動”、“超級兒童” 三大超級IP，全業態、多層級的亮點組合，全面引領烏魯木齊消費新升級。項目招商率達到100%，開業率達到98%，已集結300余個國內外優質品牌，引進獨有品牌38家，全疆奧萊首店60余家，將從不同維度滿足消費者對精致生活的需求，為消費者營造全方位、多場景的消費體驗，促進區域消費品牌迭代以及消費體驗煥新升級。

9.一月三店，杉杉塑造多維共振的商業生態圈

9月28日，大連杉杉奧特萊斯廣場正式開業，這是杉杉商業集團在全國布局的第19座商業綜合體，也使杉杉商業集團成為當下中國五大奧萊集團中在營奧萊項目數量最多的企業。作為國內重要的奧特萊斯集團之一，杉杉商業在9月份連開三家奧萊（還包括9月26日開業的鄭州杉杉奧萊?二七店、9月13日開業的成都杉杉奧特萊斯廣場）。新開業的3家奧萊在內容創新、城市價值和消費影響力上展現出的巨大能量。其中鄭州杉杉奧萊?二七店從摘地到開業僅400余天，創下全國奧特萊斯項目（截至目前）最快的建設速度；開業當天招商率100%、開業率接近100%。該店將與鄭州杉杉奧萊?中牟店聯動呼應，形成“一城兩店”的商業新格局。

10.藝術+自然，七城佛羅倫薩小鎮同頻共振

2024歲末，中國大陸地區六座佛羅倫薩小鎮與中國香港佛羅倫斯小鎮傾情聯袂，共同換上節慶盛裝，呈現了一場融貫東西的冬日盛宴。十余年來，佛羅倫薩小鎮名品奧特萊斯始終以創新者姿態引領行業發展。從數字化轉型到跨界藝術合作，從沉浸式購物場景到多元文化交融，小鎮不斷突破傳統零售的邊界，為消費者構建起一座座獨具風格的意式生活美學殿堂。歲末時節，七座小鎮以各具特色的節日慶典，再次展現了RDM集團在營造沉浸式娛購體驗方面的深厚積淀與創新活力。

在2024一年當中，還有多家奧萊開業，以及多場大型營銷活動，不一一列舉。

協會的奧特萊斯相關工作依托于奧特萊斯產業發展工作委員會，其于2021年成立，是從事奧萊行業調查研究、交流互動的專業組織，2025年將繼續召開奧特萊斯產業發展論壇、繼續撰寫行業白皮書、開展專題調查研究、組織奧萊中國行等活動，敬請關注！