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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2022-12-30 16:53
淡出大眾視野多時的銀座和諧廣場想要引發(fā)關注需要幾步走？12月19日，北京商報記者走訪豐臺區(qū)銀座和諧廣場發(fā)現(xiàn)，該項目一、二、三層多處圍擋，商場內(nèi)店員更是直言，空置店鋪長達一年時間沒有品牌入駐。為改變現(xiàn)狀，據(jù)商場方透露，接下來Moussy、周大生、Tims 等20余家品牌將被引進，以豐富商場業(yè)態(tài)。對此，專家分析表示，作為銀座集團在京的第一座購物中心，銀座和諧廣場改造的成功與否對未來銀座集團在京的版圖擴張有著深遠影響，想要在豐臺商圈中脫穎而出，交通不便的銀座和諧廣場更應注重與其他商場的相互引流，形成集聚優(yōu)勢。
提升業(yè)態(tài)豐富度
引入北京首店宜得利家居后，北京銀座和諧廣場的改造提速。北京商報記者從商場工作人員處了解到，目前商場正處招商狀態(tài)，七鮮超市、周大生、煲仔皇等20余家品牌確認入駐。同時，商場的招商人員表示，改造后的北京銀座和諧廣場業(yè)態(tài)配比將更為豐富，未來，北京銀座和諧廣場將打造零售、餐飲、教育、文化、美容美體等多業(yè)態(tài)集合的購物中心。
在新一輪改造前，北京銀座和諧廣場在消費者心里的印象大概是一座“空城”。北京商報記者走訪看到，目前商場近三分之一的店鋪處于空置狀態(tài)，商場內(nèi)1-3層均出現(xiàn)不同程度的大面積圍擋。從地下三層至地上七層，北京銀座和諧廣場近10層營業(yè)空間內(nèi)僅百余家店鋪營業(yè)，5-7層更是僅余十多家店鋪。
“自我來到該商場上班，不少店鋪就沒有品牌進駐過，少說也有近一年的時間。”對于店鋪空置時間，周邊商鋪的店員向北京商報記者表示。
對于商場客流，該店員表示，受地理位置影響，周末的客流量尚算可觀，工作日的客流量相對較少，客群多以親子家庭為主，餐飲業(yè)態(tài)一直是商場發(fā)展主力，親子娛樂業(yè)態(tài)在商場中占比較大，工作日參加兒童興趣輔導的家庭是商場較為穩(wěn)定的客群，這些同樣也是周中客群的主要來源。同時，該店員向記者透露，目前北京銀座和諧廣場定位京西南家庭娛樂購物中心。
對于本次改造的具體方向及改造完成時間，北京商報記者多次致電北京銀座和諧廣場及其背后的商場運營方北京天創(chuàng)偉業(yè)投資管理有限公司，并向其發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿，尚未回復。
公開資料顯示，北京銀座和諧廣場是魯商集團投資開發(fā)運營的大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，于2016年9月開業(yè)，商場定位為社區(qū)型購物中心。作為魯商集團的“北京首店”，從2009年起，就已開始運作這個項目，并于2011年奠基動工，2016年入市。
項目經(jīng)營“四面楚歌”
盡管商場擁有地下三層至地上七層的超大空間，并背靠銀座集團這個強硬靠山，但作為其在北京的第一座商業(yè)項目，北京銀座和諧廣場的發(fā)展內(nèi)外受阻。
定位家庭娛樂中心的北京銀座和諧廣場，交通是其發(fā)展的主要短板。北京銀座和諧廣場位于京港澳高速與萬豐路交會處東北角，雖然地處四環(huán)路內(nèi)，又緊鄰京港澳高速，看似方便自駕出行，但實際上，北京銀座和諧廣場的地理位置對于大部分消費者來說并不友好。記者走訪時看到，距離該商場最近的地鐵站步行要接近10分鐘。不僅如此，商場地處豐臺和海淀兩區(qū)交界，附近的居民區(qū)也大多在1公里以外，步行到達較為困難，這對于主打社區(qū)商業(yè)的銀座和諧廣場來講，失去了天然優(yōu)勢。
同時，自入市以來，北京銀座和諧廣場與周邊項目一直處于同質(zhì)化之爭。據(jù)北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2016年商場入市起，在北京銀座和諧廣場周邊3公里的范圍內(nèi)，曾經(jīng)分布著十余家百貨、購物中心，包括華堂商場豐臺北路店、上品折扣、新年華購物中心、翠微百貨等商場。不過，目前百貨行業(yè)洗牌，華堂商場、新年華購物中心、上品折扣等商場已經(jīng)相繼倒閉或轉(zhuǎn)型成為社區(qū)商業(yè)中心，但隨著今年麗澤天地的開業(yè)，麗澤商圈內(nèi)眾多商場，如平安幸福匯、金唐新光界的入市，使得北京銀座和諧廣場的發(fā)展再次陷入競爭困境。
在內(nèi)外夾擊的發(fā)展現(xiàn)狀面前，北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽認為，商場改造的成功與否同商場背后的運營團隊有著緊密關聯(lián)，此前北京銀座和諧廣場的運營狀況就不太理想，再加上北京銀座和諧廣場所處位置較為孤立，難與周邊發(fā)展形成聯(lián)動。
“如不拿出特色的招牌，改造難有實質(zhì)變化。”賴陽直言。
專注社區(qū)功能發(fā)展
如何在嚴峻的市場環(huán)境中尋求新生，是目前北京銀座和諧廣場面臨的嚴峻課題。對此，賴陽表示，未來北京銀座和諧廣場應堅持社區(qū)商業(yè)的品牌定位，增加更多的休閑、餐飲、文化等內(nèi)容，同周邊商場差異化引進，形成獨特發(fā)展優(yōu)勢。
今年11月，北京市商務局發(fā)布《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》），《規(guī)劃》指出，北京市將構建四級商業(yè)消費空間結構，服務市民公眾多層次消費需求，在社區(qū)商業(yè)方面，將重點面向社區(qū)居民，引導商業(yè)消費空間發(fā)展重心下沉，全面提升基層商業(yè)的品質(zhì)化與便利性。
同時，根據(jù)北京市商務局發(fā)布的《加快建設一刻鐘便民生活圈促進生活服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級的若干措施》，到2025年，北京市實現(xiàn)一刻鐘便民生活圈全覆蓋，形成多元化、多樣化、覆蓋城鄉(xiāng)的生活服務體系。
為加快建設一刻鐘便民生活圈，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展變得更為迫切。中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松指出，北京銀座和諧廣場的改造應對周邊環(huán)境進行充分調(diào)研，周邊社區(qū)居民年齡、收入、大致工作領域等的不同，都會造成消費的巨大差異。具體改造中，便利性、適當?shù)臉I(yè)態(tài)組合以及合理的改造周期都是發(fā)展重點，應用最少的時間，最大化減少顧客流失。
“如今的消費者對購物需求的要求越來越高，僅在原有基礎上的調(diào)改遠遠不夠”，賴陽表示，未來，北京銀座和諧廣場更應在“煙火氣”、“中國潮”和“國際范”融合發(fā)展上下功夫。
記者：劉卓瀾 王思琦 文并攝
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