三家公司均主要運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)，均為香港上市公司，均在三月發(fā)布年報(bào)，特別是年報(bào)中披露了旗下各個(gè)商場(chǎng)的租金收入和出租率。匯總?cè)缦拢┬袠I(yè)參考。

一  太古地產(chǎn)

3月10日，太古地產(chǎn)（01972.HK）公布了2021年業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)。2021年期內(nèi)，太古地產(chǎn)收入為158.91億港元，同比增加19%；營(yíng)業(yè)溢利總額為78.39億港元，同比增長(zhǎng)42.37%；歸屬股東凈利潤(rùn)71.21億港元，同比增長(zhǎng)74%。

租金收入上，2021年太古地產(chǎn)租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

太古地產(chǎn)旗下內(nèi)地各商場(chǎng)2019-2021三年出租率

（1） 包括二零二一年十二月正式開(kāi)幕的三里屯太古里西區(qū)。

（2） 包括分配給已簽署承租意向書(shū)的準(zhǔn)租戶(hù)的樓面。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)資料整理

整體來(lái)看，出租率保持很高的水平，但比2019年略有下降。2021年內(nèi)地零售物業(yè)收入的增長(zhǎng)，部分來(lái)自于2021年9月30日正式開(kāi)業(yè)的上海前灘太古里。

二  恒隆地產(chǎn)

3月22日，港股恒隆地產(chǎn)發(fā)布2021財(cái)年年報(bào)。公司在2021年1月1日-2021年12月31日實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.21億港元，同比增長(zhǎng)15.02%，歸屬母公司凈利潤(rùn)38.68億港元，同比扭虧為盈，去年同期虧損25.71億港元，基本每股收益為0.86港元。

恒隆地產(chǎn)旗下內(nèi)地各商場(chǎng)基本情況

*由恒隆集團(tuán)持有；#于2021年3月開(kāi)業(yè)

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恒隆地產(chǎn)旗下內(nèi)地各商場(chǎng)2021年收入及2019-2021三年出租率

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上海兩家恒隆的出租率均為100%，超過(guò)疫情前水平，且兩家收入總額為29億人民幣，超過(guò)其它幾家總和的16億元。證明了頭部項(xiàng)目對(duì)一個(gè)體系的重要意義。

三  大悅城地產(chǎn)

3月30日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入123.13億元，同比下滑12.7%；歸屬股東凈利5.92億元，同比下降46.4%。租金及相關(guān)服務(wù)收入40.56億元，同比增長(zhǎng)13.1%。

大悅城地產(chǎn)旗下各商場(chǎng)2021租金收入及出租率

*為2021年9月開(kāi)業(yè)

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除杭州大悅城之外，其它各個(gè)項(xiàng)目的收入實(shí)現(xiàn)了較高的增長(zhǎng)，出租率也保持了較高的水平。北京西單和朝陽(yáng)兩家大悅城的合計(jì)收入為13億人民幣，幾乎相當(dāng)于其它7家合計(jì)的14.5億元。

綜合盤(pán)點(diǎn)，2021年出租率達(dá)到100%的有北京頤堤港、上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)。其它物業(yè)項(xiàng)目，也大都在90%以上出租率，這在疫情頻發(fā)、消費(fèi)乏力的市場(chǎng)背景下，實(shí)屬不易，為其它商業(yè)項(xiàng)目樹(shù)立了標(biāo)桿。

高出租率和租金收入，是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的直接體現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)上各有什么特色，我們將在后續(xù)的分析中持續(xù)探討。