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時間：2019-10-16 11:31
圖/北京商報記者王瑩瑩攝
爭議中覓食森林，開始尋覓新的資本。北京商報記者近日了解到，由于經(jīng)營情況差強(qiáng)人意，覓食森林將通過眾籌獲得新的資金。
事實上，早在幾年前這種眾籌模式就已出現(xiàn)，由群眾自發(fā)的宣傳能達(dá)到更好的效果。對于投資者而言，存在風(fēng)險性也一定存在。
眾籌即將開啟
北京商報記者了解到，覓食森林將于10月16日在眾籌平臺多彩投新型空間(以下簡稱“多彩投”)上開放眾籌預(yù)約。據(jù)多彩投項目經(jīng)理在項目眾籌群里發(fā)布的信息顯示，覓食森林籌集金額高達(dá)800-1500萬元。此次投資期限為3年，回報方式為季度分紅。
多彩投的一位工作人員告訴北京商報記者，有公司想要發(fā)起眾籌，相關(guān)項目應(yīng)處于已開工狀態(tài)，或者項目具備豐富經(jīng)驗的團(tuán)隊，項目審核通過后便可在平臺發(fā)起眾籌。
相關(guān)資料顯示，多彩投是2014年注冊的一家眾籌合投機(jī)構(gòu)，是一家專業(yè)實體空間投資平臺，主要提供酒店、文旅、商業(yè)等眾多眾籌項目。多彩投官網(wǎng)顯示，目前10萬位投資人參加眾籌，投資項目為892個，成交金額為50.54億。
另外，北京商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，覓食森林暫時存在 8500 萬左右的負(fù)債，為大股東借款。
對于眾籌資金是否會用于補給“負(fù)債”，北京商報記者聯(lián)系到覓食森林相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，資金用途用于西單覓食森林項目工程尾款支付擴(kuò)建、租金及日常運營，并不會用做他用。
據(jù)介紹，投資者分紅包括5萬元、10萬元以及20萬元三種不同方案，如投資5萬元的共有100份，每人限購4份，收益為11%。如果項目年收入大于等于8000萬時，將額外分紅1%；
如果年收入大于等于9000萬，將額外分紅3%。在額外福利方面，投資者每年可獲得相當(dāng)于投資額1%的京東卡或1.5%消費金，累計投資滿50萬的投資者，將贈送1%的京東卡或1.5%消費金等。其中，選擇消費金以電子券(或?qū)嶓w卡)形式發(fā)放，消費金投資期內(nèi)有效，可用于覓食森林內(nèi)全部餐飲業(yè)態(tài)消費。
單一業(yè)態(tài)不被看好
覓食森林在開業(yè)初期，就曾出現(xiàn)客流量不佳的情況，彼時，項目整體掛牌商家中約占20%，近日，北京商報記者分別在周末和工作日多次走訪發(fā)現(xiàn)，覓食森林客流量并不多多個商家掛出“店面升級，商戶已經(jīng)撤場”的標(biāo)示牌。零散開業(yè)的商家，讓覓食森林顯得愈加冷清。
一位商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜冶硎荆捠成值纳虘羧腭v較為分散，在一定程度上掣肘項目整體發(fā)展。如果商家不能同時開業(yè)，將無法形成聚群吸引客流。
圖/北京商報記者王瑩瑩攝
圖/北京商報記者王瑩瑩攝
一位前來就餐的消費者直言，“來這吃飯主要是由于周邊餐飲太火爆，根本排不上隊，為了節(jié)省時間，來這兒隨便吃一口。”
事實上，作為西單商圈唯一一家餐飲綜合體的覓食森林，也因為經(jīng)營問題，欲通過增加其他業(yè)態(tài)引流。覓食森林資本運營部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，互動、體驗、文娛將是未來發(fā)展的趨勢。餐飲作為高頻多次的線下體驗服務(wù)，具有更好的到店轉(zhuǎn)化率，目前可以保證基本的營業(yè)收入，通過豐富的潮流的文娛活動，增加二次消費。
覓食森林將構(gòu)建一個圍繞年輕群體好吃好玩需求的商業(yè)閉環(huán)和粉絲群體。“覓食森林也一直在優(yōu)化結(jié)構(gòu)形態(tài)，餐飲占將占70%，文娛占30%，包括近期將開業(yè)的“我是迷”線下密室，全息互動娛樂體驗項目等，增加文娛體驗項目，圍繞“智能化+年輕態(tài)+ip 孵化平臺”打造的好吃好玩平臺。”
覓食森林對未來充滿期待，但投資者不一定看好項目發(fā)展。一位投資群里的投資者表示，“從整個項目來看，招商并不專業(yè)。不僅僅是業(yè)態(tài)配比，覓食森林的風(fēng)格混雜，山寨品牌較多，運營者明顯缺乏品牌資源。”
對此，北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，覓食森林的定位存在一定問題。該項目以餐飲為主，缺少娛樂體驗項目、文化演出活動等內(nèi)容，缺少了讓消費者前來的理由。餐飲應(yīng)該是整個項目的一部分內(nèi)容，而并非是全部。“西單商圈的居民密度不高，周邊項目不缺餐飲服務(wù)，這也就拉低了覓食森林的客流量。”
投資風(fēng)險猶存
實際上，早在幾年前這種眾籌模式就已經(jīng)出現(xiàn)，這種由群眾自發(fā)的宣傳能達(dá)到更好的效果。對于開發(fā)商來說，能夠有效地緩解資金壓力。品牌知名度、口碑、實力、信譽、發(fā)展前景、投資回報率都是決定一個眾籌項目成敗的因素。其實，不管是多彩投還是項目發(fā)起人，都不能預(yù)測未來的經(jīng)營情況。
對于如何保障投資人的投資收益，覓食森林在眾籌項目介紹中提到，如財務(wù)監(jiān)控、擔(dān)保機(jī)制以及資金存管等多個方面，其中，財務(wù)數(shù)據(jù)將定期披露給投資人；大股東將其持有的項目公司股權(quán)質(zhì)押給多彩維度作為履約還款保證，其中質(zhì)押比例為投資金額對應(yīng)項目公司的51%股權(quán)；項目公司將應(yīng)收賬款質(zhì)押給投后服務(wù)公司;擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
有投資領(lǐng)域的專家表示，眾籌是一種融資形式，通常參與眾籌的項目規(guī)模較小，如果項目過大，不僅眾籌會有難度，而且回報率周期較長，風(fēng)險也會相應(yīng)增加。
（來源：北京商報 記者：王瑩瑩）
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