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老項目激活，新項目崛起，大體量商業(yè)綜合體集聚南城，南城商業(yè)正迎來新的高光時刻。

近日，大悅城地產(chǎn)宣布未來兩年內(nèi)將在南城進駐 “大悅春風里”項目。而天宮院的凱德MALL計劃于12月30日開業(yè)。在此之前，南城批發(fā)市場踏上了外遷之路，新的商場購物中心則迅速補位。

如今，南城早已不是曾經(jīng)的價值洼地，眾多商業(yè)項目相繼聚集南城百舸爭流，此舉產(chǎn)生的聚合效應正驅動著南城崛起。

大型商業(yè)地產(chǎn)扎堆進南城

網(wǎng)紅IP制造商大悅城地產(chǎn)瞄準了南城。未來兩年，大悅城地產(chǎn)的第二條產(chǎn)品線“大悅春風里”北京項目將進駐南城的豐臺和大興。“大悅春風里”以一二線城市的新興中產(chǎn)階級為主力市場，瞄準高頻日常生活需求，包涵餐飲、休閑、娛樂、社交、家庭、親子等生活類業(yè)態(tài)和零售類業(yè)態(tài)，主要覆蓋25-45歲的新興中產(chǎn)和成熟中產(chǎn)核心客群。

大悅城春風里項目啟動儀式

與“大悅春風里”齊頭并進的還有凱德MALL。天宮院的凱德MALL將在12月30日開業(yè)。該商場總投資額近30億元人民幣，總建筑面積近20萬平方米，與地鐵4號線天宮院站無縫接駁，涵蓋近400個品牌。該商場將為南城崛起的客群提供社交購物娛樂聚集地。

此前，合景泰富地產(chǎn)打造的合景·摩方剛剛為南城帶來新一波消費熱浪。合景·摩方定位為小巧別致、魅力摩登的精品購物中心，總建筑面積約4萬平方米，客戶群瞄準年齡在18-35歲的潮流人群。相比南城老舊品牌的氛圍，該商場在開業(yè)時主要引入的是潮流前衛(wèi)品牌。其中，多個品牌為崇文門商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吳克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量級店、發(fā)售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。這里的餐飲也網(wǎng)羅了一眾人氣爆款美食，包括輕奢火鍋湊湊、最佳日本餐廳炭匠爐端燒、新疆餐廳樓蘭及云海肴等。

商業(yè)發(fā)展欠佳的南城近幾年吸引了多家大型地產(chǎn)商入駐，在業(yè)內(nèi)人士看來，目前北京相對核心的區(qū)位市場飽和度較高，這也使得商業(yè)地產(chǎn)將目光調(diào)整至看似有區(qū)位優(yōu)勢且目前商業(yè)發(fā)展仍相對空白的位置，南城西紅門薈聚的火爆已經(jīng)將市場的潛力顯現(xiàn)出來。

批發(fā)升級項目補位南城商業(yè)短板

南城的商業(yè)發(fā)展以批發(fā)市場外遷與轉型升級為契機。百榮世貿(mào)商城、合生廣場等項目正在不斷調(diào)整，鞏固自己的購物中心形象。百榮世貿(mào)商城先后引入盒馬鮮生、巴黎貝甜、優(yōu)貝施、嬰貝世家等多家連鎖品牌，強化餐飲業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)。此前，百榮世貿(mào)商城共有6400多家商戶，從今年開啟了批發(fā)商戶的疏解工作，已改造升級為南城地區(qū)現(xiàn)代化的購物中心。接下來百榮還會引入電影院及娛樂體驗類業(yè)態(tài)、兒童教育業(yè)態(tài)、知名餐飲品牌。隨著北京城市規(guī)劃和定位的調(diào)整提升，百榮世貿(mào)商城將朝著全客層、多業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體方向調(diào)整。

南二環(huán)的悅秀城前身也是以鞋類批發(fā)為主的大康鞋城，后由國美系的鵬潤地產(chǎn)開發(fā)轉型購物中心。合生廣場的所在地2016年曾是欣雅匯國際服裝商場，如今合生廣場在環(huán)境上得到大幅提升，業(yè)態(tài)布局豐富多樣。合生廣場入駐了眾多時尚零售品牌。另有兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務以及電影院等娛樂業(yè)態(tài)進駐，滿足了附近25萬居民的日常生活需求，也填補了大紅門地區(qū)購物中心的空白。

臨空經(jīng)濟圈擴大南城商業(yè)輻射面

臨空經(jīng)濟區(qū)和麗澤金融商務區(qū)的落地也拉動了南城商業(yè)氛圍的形成，帶動了新商圈發(fā)展。2019年北京新機場即將落成，天宮院距離新機場15公里左右，處于臨空經(jīng)濟圈，是不可忽視的商業(yè)配套功能區(qū)，這也意味著區(qū)域內(nèi)的商業(yè)在未來的輻射范圍將更大。

中購聯(lián)發(fā)展委員會主任郭增利表示，麗澤商務區(qū)首先要明確產(chǎn)業(yè)定位，聚集相應的產(chǎn)業(yè)導入，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)功能，形成集聚區(qū)才能產(chǎn)生該商務區(qū)的優(yōu)勢。在此基礎上，引入相關企業(yè)，商業(yè)項目更有利于麗澤商務區(qū)的發(fā)展。當新興商務區(qū)具有片區(qū)吸引力之后，就逐漸會有人口和資源的導入，最終形成和商業(yè)整合發(fā)展。目前北京相對核心的區(qū)位市場飽和度較高，新興商圈的出現(xiàn)也使得商業(yè)地產(chǎn)將目光調(diào)整至此類范圍。