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2015年，青島的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目接連上演了幾出開幕大戲。繼萬象城盛大開業(yè)之后，日前麥凱樂新都廣場(chǎng)開業(yè)再度點(diǎn)燃了平息已久的商業(yè)大戰(zhàn)，新都心麥凱樂的盛大開業(yè)讓建設(shè)數(shù)年的新都心商圈終于從概念走向了現(xiàn)實(shí)。除此之外，嶗山區(qū)的金獅廣場(chǎng)也將于元旦前后露出真容，隨著地鐵M3試運(yùn)營(yíng)后，部分商業(yè)項(xiàng)目也將迎客……眼下，新一輪的商業(yè)格局正在形成。

金融新區(qū) 日漸崛起的商業(yè)新秀

最近，家住仙霞嶺路的劉先生最近在小區(qū)里看到一則廣告：“英派斯健身PLUS+金獅廣場(chǎng)館即將盛大開業(yè)，總面積達(dá)3500平方米的健身館不僅有空中足球場(chǎng)，還有環(huán)形融合4D動(dòng)感單車室、反重力瑜伽……”作為一個(gè)健身達(dá)人，看到這則廣告讓他心癢癢。前去咨詢后，健身館的工作人員告訴他：“金獅廣場(chǎng)計(jì)劃在元旦前后開業(yè)，屆時(shí)開館價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠。”

從劉先生家走到金獅廣場(chǎng)只需要10分鐘，金獅廣場(chǎng)的開業(yè)對(duì)他來說，無疑是一件好事。“我一直在大拇指廣場(chǎng)的帝豪斯健身，這回家門口有了健身館，方便多了。”

昨日，記者來到海爾路南金獅廣場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)看到商場(chǎng)的外墻已經(jīng)基本整修完畢，只有部分腳手架還沒有拆掉。現(xiàn)場(chǎng)施工方的工作人員告訴記者：“按照計(jì)劃是元旦前后開業(yè)。”

而一街之隔的嶗山利群購物廣場(chǎng)項(xiàng)目也在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中。由于施工還在進(jìn)行當(dāng)中，記者在采訪中并未獲悉具體的交工時(shí)間，不過據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員介紹，目前工程進(jìn)展順利。

此前，嶗山區(qū)因缺少大型商場(chǎng)和生鮮超市，這里的居民一直面臨購物難的困局。而前幾年短期旅游旺季之外，既有商場(chǎng)客流量不大，周邊居民購買力又相對(duì)不足等因素，嶗山區(qū)一些商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者的高端定位暫未被認(rèn)可，導(dǎo)致失利。

而記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，如今這一局面得以破題。隨著已經(jīng)入駐的建設(shè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行，這里還將聚集青島農(nóng)商銀行、民生銀行等十幾家銀行機(jī)構(gòu)，高端的金融機(jī)構(gòu)，復(fù)制了香港中路的成功模式。

隨著住宅和商務(wù)樓盤日益增多加之展會(huì)和旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來巨大客流量，嶗山區(qū)一直在規(guī)劃打造一個(gè)東部新商圈。根據(jù) 《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)規(guī)劃(2008-2020年)》，海爾路周邊區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌氖屑?jí)商業(yè)中心，啤酒城整體改造項(xiàng)目、麗達(dá)購物中心、利群購物廣場(chǎng)、永新國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目紛紛在此落地。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的嶗山中心城區(qū)商業(yè)規(guī)模今后將與市南區(qū)東部商圈相當(dāng)。這一新商圈的打造，也將快速緩解嶗山區(qū)市民購物難的尷尬處境，并成為繼中山路商圈、臺(tái)東商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。

李村 地鐵綜合體將成“城市會(huì)客廳”

周金平從事美甲、美容、美睫三四年了，今年春天，她將鋪?zhàn)影岬搅宋挥诶畲迳倘Φ闹蟹郎探帧?1月底，這里的負(fù)二層將與地鐵李村站實(shí)現(xiàn)貫通。“像周金平這樣‘跟’著地鐵來的業(yè)主確實(shí)不少。”青島中防商街運(yùn)營(yíng)管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理趙萍表示。近來，趙萍異常忙碌，這條商業(yè)街的面積有2.6萬平方米，據(jù)她介紹，地鐵與商街貫通后，其中4000平方米臨近地鐵的鋪面要進(jìn)行布局，考慮調(diào)整業(yè)態(tài)向地鐵靠攏。李村站是重要的地鐵換乘站，順應(yīng)地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，李滄區(qū)啟動(dòng)李村地鐵綜合體項(xiàng)目(維客商圈廣場(chǎng))建設(shè)，與地鐵2號(hào)線、3號(hào)線無縫對(duì)接，同時(shí)作為商圈核心、與偉東樂客城、銀座和諧廣場(chǎng)、中防商業(yè)街均通過地下二層設(shè)置聯(lián)系通道，有效向各個(gè)方向疏導(dǎo)地鐵客流，目的是破解李村商圈的一些瓶頸問題，為一個(gè)老商圈重塑新格局。

李村地鐵綜合體項(xiàng)目總建筑面積12萬平方米，共分為地下四層，地下一二層為商業(yè)和疏散通道，地下三四層為社會(huì)停車場(chǎng)，其中，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約5萬平方米，可設(shè)千余商鋪，涉及零售、餐飲、生活配套、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目地上規(guī)劃27000平方米的“城市會(huì)客廳”——公園廣場(chǎng)，核心區(qū)域設(shè)置廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)，便于組織商業(yè)、公益活動(dòng)，同時(shí)為周邊居民提供休閑健身去處。預(yù)計(jì)明年5月全部竣工。

新都心 七大商業(yè)項(xiàng)目初見雛形

近日，麥凱樂新都購物中心正式開業(yè)，這也是新都心片區(qū)首個(gè)集購物、美食、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。與近兩年開業(yè)的樂客城、萬象城等購物中心類似，新開業(yè)的麥凱樂新都購物中心也在餐飲、兒童、休閑等領(lǐng)域著力打造。

記者探訪新都心片區(qū)發(fā)現(xiàn)，馬路兩側(cè)正在緊張地建設(shè)當(dāng)中：位于黑龍江南路以東、同德路以南的雙峰廣場(chǎng)已在進(jìn)行外立面的裝修，知名家居品牌“居然之家”即將入駐，來自法國(guó)的歐尚超市也將在雙峰廣場(chǎng)開業(yè);此外，位于地鐵3號(hào)線雙山站附近的凱德MALL也在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)該商業(yè)項(xiàng)目面積將達(dá)到15.7萬平方米。知名超市品牌美思佰樂將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽島，毗鄰麥凱樂新都購物中心。此外，萬科生活廣場(chǎng)、海爾電器旗艦店等商業(yè)項(xiàng)目也將在近期開業(yè)。

至此，新都心片區(qū)已云集了七大商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)嶄新的商圈初現(xiàn)雛形。除了大型商業(yè)項(xiàng)目云集外，商鋪也在新都心片區(qū)迅速發(fā)展，地鐵M3號(hào)線入口處已經(jīng)有大量商鋪開業(yè)，全國(guó)各地小吃云集于此。記者從市北區(qū)新都心管委會(huì)了解到，繼11月6日麥凱樂新都購物廣場(chǎng)開業(yè)后，凱德廣場(chǎng)、美思佰樂超市等也將于明年陸續(xù)開業(yè)，與此同時(shí)，一個(gè)地上面積為50萬平方米的地鐵長(zhǎng)沙路站大型城市綜合體項(xiàng)目也于近期完成規(guī)劃，新都心黑龍江路沿線已日漸形成一個(gè)新的黃金商業(yè)連廊。

新都心管委會(huì)工作人員告訴記者，新都心內(nèi)商業(yè)頭炮打響之后，明年體量為15.7萬平方米的凱德廣場(chǎng)以及直通地鐵三號(hào)線美思佰樂超市也將陸續(xù)開業(yè)。為充分利用地鐵帶來的人流，今年上半年，一條連接地鐵3號(hào)線清江路站2號(hào)口與和達(dá)中心城地下一層的地下空間被成功拍出，用于發(fā)展地下商業(yè)。

記者同時(shí)了解到，在新都心北段、現(xiàn)河西建材市場(chǎng)附近，一個(gè)50萬平方米的地鐵長(zhǎng)沙路站大型城市綜合體項(xiàng)目也于近期完成規(guī)劃。新都心片區(qū)商務(wù)商業(yè)規(guī)劃面積為200萬平方米，等到全部建成之后，新都心內(nèi)的商業(yè)體量可以和市南商圈比肩。據(jù)介紹，未來新都心片區(qū)的商務(wù)樓宇將實(shí)現(xiàn)“一樓一產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃，重點(diǎn)聚集金融、藍(lán)色、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的企業(yè)和研發(fā)中心。

[格局] 青島商圈或?qū)⒅匦聵?gòu)圖

自從2009年萬達(dá)廣場(chǎng)入駐市北CBD，幾年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)有數(shù)十個(gè)城市綜合體建成或正在建設(shè)。在過去的幾年內(nèi)，每年都有幾個(gè)城市綜合體的商業(yè)部分開業(yè)，而2015年顯得格外多。

雖然在2015年開業(yè)的城市綜合體商業(yè)部分?jǐn)?shù)量眾多，但是記者發(fā)現(xiàn)在區(qū)域分布上卻存在一些共性：海航萬邦購物中心、華潤(rùn)萬象城、海信廣場(chǎng)二期，還有計(jì)劃明年開業(yè)的香港路銀座，集中在香港路商圈;麥凱樂新都心店、雙峰購物廣場(chǎng)、青建太陽島佳世客，以及稍遠(yuǎn)處的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奧克斯廣場(chǎng)、李村銀座等集中在李村商圈。

在本輪商業(yè)“井噴”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的贏家，其中香港路商圈和李村商圈作為傳統(tǒng)商圈，商業(yè)凝聚力更加強(qiáng)大;新都心商圈作為新興商圈，發(fā)展速度非常快。“就商業(yè)項(xiàng)目的分布來看，青島的商業(yè)氛圍濃郁區(qū)較以往再次發(fā)生變化，青島的商圈格局或?qū)⒅匦聵?gòu)圖。”青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人郭處長(zhǎng)表示。

[記者觀察] 新建購物中心“去百貨化”

青島百貨零售業(yè)正式進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整期最大的特點(diǎn)就是購物中心“去百貨化”，商場(chǎng)將逐步縮減百貨的比例，進(jìn)一步增加餐飲、兒童及休閑娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，青島百貨零售業(yè)的調(diào)整也是遵循這一規(guī)律。縱觀新開業(yè)的商業(yè)綜合體和即將開業(yè)項(xiàng)目的招商計(jì)劃，記者發(fā)現(xiàn)，為了提升商場(chǎng)的消費(fèi)體驗(yàn)，大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)成為他們的共性。

此外，城市綜合體的遍地開花，既體現(xiàn)了商家的超前眼光，但同時(shí)也給商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來了巨大的挑戰(zhàn)，那就是如何在人流還未聚集起來的時(shí)候經(jīng)營(yíng)好購物中心。從發(fā)展的角度來說，李滄、臺(tái)東、東部商圈的發(fā)展也給今后購物中心的發(fā)展提供了很好的經(jīng)驗(yàn)，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發(fā)展到現(xiàn)在交通擁堵、租金過高等弊端已經(jīng)逐漸凸顯出來。新的商業(yè)中心在設(shè)立之初就應(yīng)該盡量避免這些問題，例如商場(chǎng)的停車位能否滿足消費(fèi)者購物的需要，商場(chǎng)周邊交通配套是否齊全等。