午夜精品久久-精品国产一区二区三区久久久蜜月-中国特级毛片-亚洲成肉网-91一起草-中国特级黄色片-亚洲天堂自拍-亚洲专区免费-精品1区2区3区-精品动漫一区二区三区-欧美在线视频免费播放-日本亚洲视频-日本美女三级-白丝美女被草-欧美亚洲网站

價值消費群體擴大

奧萊業(yè)態(tài)“名品折扣”的本質(zhì)特點決定其是一種價值消費的業(yè)態(tài)。日益擴大的價值消費群體，為奧萊的發(fā)展提供了更豐富的土壤。

近幾年，消費者更加注重實用性和性價比，更傾向于能夠提供最大價值的產(chǎn)品和服務。《2024中國消費趨勢報告》認為，消費信心開始趨向保守，消費者愈加理性和冷靜，開始更多思考、更多沉淀，想要讓每一分錢都更具有意義。未來，審慎、精明消費的趨勢將持續(xù)深化，促使消費者做出更明智、更有意義的消費決策。

歐美等發(fā)達市場的奧萊業(yè)態(tài)，也是受惠于消費者品牌意識覺醒，同時更加注重價值，在幾次經(jīng)濟衰退中，奧萊業(yè)態(tài)仍保持穩(wěn)健增長。

而中國的商業(yè)向來擅長創(chuàng)新，奧萊業(yè)態(tài)不斷文化、娛樂、公園等形式結合，在滿足購物價值的同時，也在提供更多的情緒價值。

下沉市場潛力釋放

數(shù)據(jù)顯示，中國下沉市場的人口占總人口的約70%，縣域經(jīng)濟GDP已經(jīng)占到全國GDP的38%，其中百強縣以占全國不到2%的土地，7%的人口創(chuàng)造了全國約10%的GDP。2024年，鄉(xiāng)村消費品零售額增長4.3%，高于城鎮(zhèn)消費品零售額增長的3.4%。下沉市場蘊藏的消費潛力正在釋放。

同時，一二線市場商業(yè)競爭過于激烈、經(jīng)營成本過高，在一些城市中，奧萊業(yè)態(tài)已趨于飽和。而下沉市場的競爭相對較弱、經(jīng)營成本相對較低，處于相對競爭洼地。地方政府也希望把消費留在本地，并盤活地方存量商業(yè)項目，因此有強烈的招商引資需求，把奧萊作為一個重要的招商業(yè)態(tài)，并提供一定的優(yōu)惠政策支持。過去二年，大體量的奧萊項目多出現(xiàn)在下沉市場。

需要注意的是，下沉市場奧萊的經(jīng)營也面臨諸多挑戰(zhàn)，下沉市場的專業(yè)運營人員相對缺乏；一些大品牌出于品牌形象和戰(zhàn)略布局考慮，在低線城市布局非常謹慎，或進駐要求條件高。項目往往需要獨特的建筑風格、寬敞舒適的購物環(huán)境、豐富的商品和服務選擇，來彌補大品牌少的不足。

出口轉內(nèi)銷渠道承接

奧萊業(yè)態(tài)的商品屬性，決定其是時尚品質(zhì)生活的消費目的地，是居民消費升級的重要渠道，也將是外貿(mào)商品轉內(nèi)銷的重要市場。當前國家正在采取一系列措施，推動內(nèi)銷轉化工作，奧萊應積極參與，既是對國家經(jīng)濟發(fā)展的支持，也是豐富商品品類的機會。

奧萊可以采用快閃、市集、長期入駐等多種形式，吸引外貿(mào)商品。針對某一類別商品，可考慮采用集合店方式經(jīng)營，如家居、美妝、戶外等。甚至可以利用外貿(mào)商品的生產(chǎn)能力，開發(fā)專供或自有品牌商品。

建議在招商過程中，奧萊能夠給予出口轉內(nèi)銷商品適當政策傾斜，如位置的優(yōu)先選擇，租金的減免，或聯(lián)營比例的優(yōu)惠。

存量商業(yè)轉型新賽道

2021年，全國兩會將城市更新首次寫入政府工作報告，在《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標綱要》中明確提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質(zhì)提升，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略。2024年5月，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關于開展城市更新示范工作的通知》。

城市更新為商業(yè)煥新提供了機會。如2024年3月15日，北京市商務局發(fā)布關于印發(fā)《北京市傳統(tǒng)商業(yè)設施更新導則》的通知及政策解讀，提出：在傳統(tǒng)商圈方面，鼓勵商業(yè)與旅游、文化、體育等融合發(fā)展，利用數(shù)字技術，推動消費新業(yè)態(tài)新模式新場景的普及應用，倡導商圈結合自身優(yōu)勢和人文特色、市場需求，實現(xiàn)差異化發(fā)展。

隨著中國商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，傳統(tǒng)物業(yè)項目面臨更新轉型。奧萊以其穩(wěn)健的增長，得到地方政府、大型零售集團和資本的青睞，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為奧萊的項目越來越多。無錫悅尚奧萊、王府井UP TOWN奧萊、武漢方圓薈?奧特萊斯，均是城市舊改，即存量商業(yè)改造的結果。