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時間：2025-03-26 14:14
奧萊的本質特點是“大品牌小價格”，或者說是“名品折扣”，二者是同一個意思：即能夠吸引知名或者奢侈品牌入駐，并以折扣價格銷售。因此，品牌商資源就成為奧萊發展的核心競爭力。
誰能獲得較好的品牌商資源？可能要有這幾個條件：一是占據地段好，符合知名品牌的市場布局策略；二是規模較大，議價能力強，能夠拿到較低的折扣；三是運營水平高，能為知名品牌帶來效益，能夠建立長期的合作關系。具備這些條件的，可能只有大型奧萊集團了。
具有多個項目的奧萊集團公司不僅在招商方面有明顯的優勢，在人才方面也有較好的儲備，經營決策相對專業，多項目運營也降低了單個項目的運營成本以及總部的平均成本。另外，集團公司還有較強的資本能力，在拿地、自營、并購等資金占用較大的業務活動上，有明顯優勢。
從全球奧萊市場發展情況看，美國和日本比中國早發展幾十年，已經呈現明顯的集中化。截至2024年底，美國有奧特萊斯項目約220個（中國百貨商業協會估算，因不同數據來源、不同定義標準，有一定差異）。美國零售市場的各類業態集中度都較高，在奧萊業態，主要玩家有三個，即西蒙地產（Simon）、丹吉爾（Tanger Factory Outlets）和雀兒喜集團（Chelsea），三家合計占比在70%左右。
截至2024年底，日本有奧特萊斯項目約50個（中國百貨商業協會估算，因不同數據來源、不同定義標準，有一定差異）。日本的奧特萊斯市場同樣集中化程度比較高，其中三井不動產旗下的三井奧特萊斯有大概13家，三菱地所?西蒙旗下的Premium Outlets品牌大概有10家，二者旗下項目合計占比在50%。其他主要是一些獨立且有特色的運營項目，如輕井澤王子購物廣場（西武）、Grandberry Park（東急）等。
根據中國百貨商業協會的統計，截至2024年底，全國大陸市場共有在營業奧萊項目251家，其中，百聯（9家）、王府井（16家）、砂之船（18家）、首創（16家）、RDM佛羅倫薩小鎮（6家）、杉杉（20家）等六家集團公司，共有項目85個，占比34%。中國百貨商業協會根據公開市場信息，整理的每家集團公司的項目列表見附件。另外在2024年新開的12家項目中，屬于六家集團公司的項目共有5個，占比42%。
可以預見，基于規模數量、品牌資源、運營質量、資金水平等方面的優勢，未來頭部奧萊公司將繼續領跑奧萊發展，集中化程度將越來越高，項目間的分化將越來越大。
附件：六大奧萊集團在營業項目
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注：以上項目信息由中國百貨商業協會根據公開市場信息整理，協會隨時跟進、補充完善以上資料。
中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會成立近五年來，每年開展大量工作，包括撰寫《年度奧萊發展白皮書》、開展奧萊中國行考察交流活動、組織行業發展論壇等。2025年，第一場奧特萊斯行業發展論壇將于4月2日在上海舉辦，年度行業白皮書《從“規模擴張”到“價值重構”—2024-2025奧萊行業發展白皮書》將于6月發布。
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