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賽特+前身為賽特購(gòu)物中心，是北京首批亮相的國(guó)際化商業(yè)中心，緊鄰長(zhǎng)安街，距天安門僅十分鐘的車程。該地段不僅是距國(guó)家心臟最近的黃金地帶，更是最早開(kāi)放的城市板塊，是城市國(guó)際化的象征與標(biāo)志，商務(wù)、外交機(jī)構(gòu)和著名企業(yè)云集，是北京和世界交流的窗口。

30年來(lái)賽特以無(wú)數(shù)商業(yè)創(chuàng)新回應(yīng)著城市的矚目，也憑借獨(dú)一無(wú)二的“名店名品”經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略吸引著國(guó)際一線奢侈品牌的紛紛進(jìn)駐，開(kāi)創(chuàng)了城市商業(yè)第一代流量先河。

賽特曾為北京城帶來(lái)多個(gè)城市第一。首次引進(jìn)外國(guó)商號(hào)、第一家使用電腦聯(lián)網(wǎng)收銀系統(tǒng)的商場(chǎng)、第一家擁有室內(nèi)大屏的商場(chǎng)、第一家主營(yíng)進(jìn)口產(chǎn)品的超市、滾梯數(shù)量最多的商場(chǎng)、員工學(xué)歷最高的商場(chǎng)、國(guó)際一線奢侈品進(jìn)入北京甚至全國(guó)的首選地，賽特還率先將情人節(jié)、母親節(jié)、父親節(jié)、圣誕節(jié)等西方節(jié)日概念引入京城商業(yè)圈，彼時(shí)賽特是名副其實(shí)的北京高端精品百貨。

隨著消費(fèi)方式、市場(chǎng)環(huán)境的變化，賽特購(gòu)物中心周邊的環(huán)境也發(fā)生了變化。作為北京市首批傳統(tǒng)商場(chǎng)提質(zhì)增效、“一店一策”升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目， 2019年6月，賽特閉店改造，2023年底，重張開(kāi)業(yè)，煥新回歸。

賽特購(gòu)物中心身處第一使館區(qū)，隨著美日等大使館陸續(xù)在第二第三使館區(qū)落位，板塊的外交屬性弱化。周邊住宅多數(shù)是2005年前的老房子，房?jī)r(jià)租金都不高，泛CBD區(qū)域也意味著建外140+棟寫字樓分布在2公里內(nèi)，走過(guò)來(lái)有20分鐘路程，而且有國(guó)貿(mào)商場(chǎng)的崛起，賽特給人的印象逐漸變?yōu)槔蠚鈾M秋，交通堵塞，輻射能力越來(lái)越弱，急需變革。

在此背景下，賽特+全新定位于“北京CBD新社交聚場(chǎng)”，為享受休閑生活方式的北京CBD核心職場(chǎng)人群帶來(lái)有品質(zhì)、有氛圍共鳴的場(chǎng)景空間，從而成為建國(guó)門外大街上的職場(chǎng)人群聚集的社交聚會(huì)場(chǎng)。

“日咖夜酒 ，呼朋喚友”，全新的賽特+是沉浸式格調(diào)質(zhì)感，為社交編織左岸般的快意情節(jié)，亦是精致商務(wù)生活，拉滿宴請(qǐng)時(shí)分的至高規(guī)格；是清晨上班一杯咖啡的貼心定制，也是下班后喝點(diǎn)小酒給一天工作帶來(lái)有儀式感的收?qǐng)觯皇怯蓛?nèi)而外雕刻優(yōu)雅品味，也是盡享思緒遨游的桃源。

在全新定位的統(tǒng)領(lǐng)下，賽特+首先進(jìn)行建筑方面的改造。在改造過(guò)程中，賽特+保留了原有的歷史框架，在尊重歷史風(fēng)貌的基調(diào)之上進(jìn)行優(yōu)化。

首先，保留了賽特時(shí)代的商業(yè)標(biāo)志，也是被譽(yù)為“長(zhǎng)安街微笑的”弧形造型，同時(shí)增加了泛光效果，保持時(shí)代印記的同時(shí)賦予新的生命。項(xiàng)目的外部整體保留了原本輪廓，在5層通過(guò)非常大的努力，增加了長(zhǎng)安街的稀缺資源“落地窗”，為商務(wù)客群的宴請(qǐng)場(chǎng)景預(yù)留了非常重要的條件。

室內(nèi)空間方面，水平與垂直動(dòng)線都進(jìn)行了非常大的優(yōu)化。以一層為例，項(xiàng)目與北京在地元素進(jìn)行重構(gòu)，將新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格和西式品質(zhì)感相結(jié)合，不僅在入口營(yíng)造進(jìn)入院落的儀式感，亦在多個(gè)中庭空間營(yíng)造出社交聚會(huì)的京式庭院場(chǎng)景，喚起老一代北京人對(duì)于屬地的情感記憶；與此同時(shí)，通過(guò)在空間細(xì)節(jié)品質(zhì)上“去百貨化”，營(yíng)造出新派“京式小資”的氛圍感，結(jié)合Brunch、下午茶、咖啡、紅酒、whisky的不同社交屬性融合構(gòu)建場(chǎng)景，從空間和氛圍都帶來(lái)了很好的舒適感。

在垂直空間方面，為了增加商場(chǎng)的舒適度及消費(fèi)者的體驗(yàn)感， 在1-5層中間位置，特別打造出一個(gè)中庭。并在頂部增加了天窗，自然光的進(jìn)入，大大增強(qiáng)了舒適感，在4層增加了一部分錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出更開(kāi)放的公共社交空間，頂層結(jié)合新中式商務(wù)宴請(qǐng)，營(yíng)造高品質(zhì)的目的性消費(fèi)場(chǎng)所。

在商場(chǎng)的南端，也打通樓板，在1層至3層增設(shè)貫通的直角轉(zhuǎn)折樓梯，在樓梯的平臺(tái)處增設(shè)綠植，結(jié)合為公共社交空間。通過(guò)這種處理方式，打造通透、明亮、開(kāi)放的公共空間，讓人身處其中時(shí)，能夠進(jìn)入一個(gè)放松的狀態(tài)。

整體規(guī)劃

1層規(guī)劃定位的國(guó)際餐飲，結(jié)合咖啡，凸顯社交底色；

2層以特色零售結(jié)合輕國(guó)際餐；

3層以美業(yè)結(jié)合新中式餐飲；

4層以地方特色菜系結(jié)合KTV健身房等體驗(yàn)類業(yè)態(tài)；

5層以高規(guī)格的中餐提供商務(wù)宴請(qǐng)場(chǎng)景；

可以看出，餐飲貫穿著賽特+的每一個(gè)樓層，是賽特+的核心特色與競(jìng)爭(zhēng)力。賽特+開(kāi)始深耕餐飲領(lǐng)域，尤其是擁有更強(qiáng)生命力的高端餐飲，與品牌創(chuàng)始人、主理人進(jìn)行直接、深度互動(dòng)，增強(qiáng)項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)的曝光量和影響力。賽特+通過(guò)自媒體推出【對(duì)話主理人系列】，深度訪談，直面品牌創(chuàng)始人、主理人、主廚以“海報(bào)+推文+視頻”形成組合，對(duì)行業(yè)形成深度影響。

隨后，賽特+定位更加聚焦，也成為了米其林、黑珍珠、金梧桐等榜單的常客，更加凸顯高端餐飲的優(yōu)勢(shì)與特色，打造高端餐飲集聚效應(yīng)；與米其林指南進(jìn)行了深度合作，打造為期三天的米其林晚宴和米其林美食節(jié)，活動(dòng)中結(jié)合賽特+入駐商戶，進(jìn)一步提升賽特+在高端餐飲圈的影響力與口碑，同時(shí)在業(yè)內(nèi)樹(shù)立賽特+即米其林、黑珍珠的印象

經(jīng)過(guò)不懈的深耕，項(xiàng)目招商取得了豐碩的成果，多家榜單高端餐飲品牌在此共創(chuàng)全國(guó)首店。包括由黑珍珠一鉆餐廳蘭頌傾力打造的全新品牌全國(guó)首店，明星大廚王琨主理的南法餐廳BON BOEUF炭索；2021-2023連續(xù)三年黑珍珠一鉆餐廳，2022金梧桐二星餐廳，米其林餐盤獎(jiǎng)柏景軒京韻；專注經(jīng)營(yíng)上海本幫菜，連續(xù)四年入選北京米其林一星餐廳老吉堂；米其林素食餐廳團(tuán)隊(duì)打造的升級(jí)之作太和萬(wàn)物·草本料理；香港米其林一星主廚、世界百大主廚主理Agustin Balbi主理的南美融合菜葡萄酒餐廳CASA LOLA；連續(xù)兩年北京米其林指南入選餐廳，制作頂級(jí)羊肉的精致西北酒館，壯壯酒館；由米其林入圍+黑珍珠一鉆餐廳泓0871與Giuliano團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造的烘焙名店Da Giuliano；連續(xù)5年登榜大眾點(diǎn)評(píng)必吃榜，錦府鹽幫的升級(jí)店錦府鹽幫·鹽商私宴；京城老牌意大利餐廳LMPLUS打造的全新升級(jí)品牌MEDITERRANEO寐。

同時(shí)，賽特+也積極提升自身的數(shù)字化能力，通過(guò)與福卡合作聯(lián)名卡，吸納眾多購(gòu)物中心外部?jī)?yōu)質(zhì)商家進(jìn)入，突破購(gòu)物中心的地理界限，打造建外商圈的大生態(tài)，促進(jìn)商圈活力，通過(guò)差異化的業(yè)態(tài)與品牌組合，讓消費(fèi)者在同一商圈滿足不同的消費(fèi)需求。針對(duì)于企業(yè)客戶，賽特+推出自己的黑寶書，鏈接區(qū)域內(nèi)的企業(yè)大客戶，進(jìn)一步強(qiáng)化賽特+在區(qū)域內(nèi)的商務(wù)屬性與特色，通過(guò)與企業(yè)的深度綁定帶來(lái)轉(zhuǎn)化。

賽特+團(tuán)隊(duì)?wèi){借豐富、復(fù)合的經(jīng)驗(yàn)，嘗試投身各種不同的場(chǎng)景，通過(guò)自身在高端餐飲領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，鏈接不同資源。如北京的四合院、上海老洋房、以及園區(qū)和廠房的煥新。賽特+專注于做購(gòu)物中心里的米其林，做味蕾上的奢侈品，不僅贏得消費(fèi)者的重新青睞與回歸，并且成為城市更新帶動(dòng)商圈建設(shè)和消費(fèi)升級(jí)的典范。