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朝外商圈迎來新面貌。4月22日，北京商報記者從朝外商圈多個項目了解到，近期朝外引進(jìn)一批新的首店，在過去的周末，商圈內(nèi)還開展了音樂會、藝術(shù)展等多場活動。其中，蔦屋北京首店落地THE BOX朝外，而在僑福芳草地，項目開設(shè)多個藝術(shù)家的展覽與詩會等互動活動，還引進(jìn)一批新的藝術(shù)及潮流品牌。同時，悠唐購物中心、世貿(mào)天階也各自進(jìn)行了調(diào)整。分析指出，隨著朝外商圈的消費內(nèi)容進(jìn)一步豐富，吸引了越來越多年輕人的涌入。不過，在迎合新的商圈調(diào)性之時，各項目還需共同探索商圈在地文化的價值。

潮流與藝術(shù)氛圍加重

 剛剛過去的周末里，朝外商圈“火”了一把。位于THE BOX朝外B館的蔦屋北京首店正式營業(yè)。書店內(nèi)打造了大規(guī)模的雜志區(qū)以及共享休息室，滿足消費者看書、辦公、下午茶等多種功能。與此同時，THE BOX朝外舉辦了音樂人座談會、唱片市集演出、陸地漿板瑜伽等活動。THE BOX朝外相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，蔦屋開業(yè)以來已接納客流約2萬人。

距離THE BOX朝外約500米處，僑福芳草地結(jié)合自身定位進(jìn)行了一輪調(diào)整。僑福芳草地相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，近期僑福芳草地對二層長橋進(jìn)行了煥新、引進(jìn)藝術(shù)家蔡志松個展“無遠(yuǎn)弗屆（Vanishing Boundaries）”，還邀請詩人、藝術(shù)家范學(xué)宜發(fā)起“全球戰(zhàn)塑”世界地球日主題詩會。

在品牌調(diào)整方面，僑福芳草地針對原有業(yè)態(tài)，加碼了藝術(shù)類品牌的占比，旨在發(fā)力無界消費。據(jù)介紹，近期新開業(yè)的門店包含男士成衣品牌Kevin Kelly與國際著名雕塑家蔡志松聯(lián)名打造的Kevin Kelly GALLERY、潮流帽飾品牌SWOFCARE首家帽藝GALLERY體驗店、CHAUMET尚美全球首家“Bee My Love”主題概念店及摩卡其家居生活館等6家。

與此同時，朝外商圈的一批新品牌蓄勢待發(fā)。據(jù)透露，今年上半年，僑福芳草地還將迎來運動腕表品牌GARMIN、運動單車品牌集合店MCCvita Bike Gallery、TEASUPER牛茶門店的開業(yè)。上述THE BOX朝外負(fù)責(zé)人也表示，隨著蔦屋北京首店的開業(yè)，B館將陸續(xù)對外開放，接下來，全國首家One Moment輕復(fù)古時尚基地、開心麻花全新IP店等一批新店也將開業(yè)。

年輕與親子客群涌入

相比此前朝外留下的高奢印象，如今的朝外商圈則多了很多年輕人的身影。其中，THE BOX朝外的入市與擴容、僑福芳草地的調(diào)整、悠唐的定位更換等，無一不在迎合消費時代的新發(fā)展。

早些年間，藍(lán)島大廈曾是朝陽區(qū)占地面積最大的購物中心，也是上世紀(jì)90年代初京城超級商超群落中的一支生力軍；世貿(mào)天階最初以高奢為定位，場內(nèi)引進(jìn)的巨大電子天幕、顯眼的標(biāo)語“全北京向上看”一度使其成為網(wǎng)紅打卡地；2012年，僑福芳草地入市，場內(nèi)在商業(yè)功能之余，引進(jìn)了大量藝術(shù)品、雕塑，并依靠著藝術(shù)基因迅速在北京市場突圍。

隨著人們消費觀念的變化，這些商業(yè)項目的標(biāo)簽不再矚目，逐漸淡出消費者的視野，這也倒逼著項目進(jìn)行轉(zhuǎn)型。如悠唐購物中心更新定位為“U氧慢活的城市社交場”后，項目輻射客群為25—45歲的消費者，場內(nèi)業(yè)態(tài)也對親子客群更加友好；僑福芳草地則持續(xù)探索藝術(shù)商業(yè)，引進(jìn)偏輕奢方向的品牌。僑福芳草地相關(guān)人員透露，近一年，越來越多親子客群來到僑福芳草地，為此商場也針對母嬰室等硬件進(jìn)行了升級，周末也會引入眾多藝術(shù)類的展覽及音樂會，能夠同時為多種消費者提供新體驗。

作為新人的THE BOX朝外，它的入市在一定程度上改變了這個商圈的客群結(jié)構(gòu)。據(jù)介紹，THE BOX朝外A館主要面向15—29歲的年輕客群，B館的客群畫像為25—35歲的資深青年客群。上述負(fù)責(zé)人坦言，其實THE BOX朝外在當(dāng)初進(jìn)京定位時，也是希望能用自身的年輕力，來為該商圈吸引年輕客群，讓整個商圈的客群沒有斷層。

朝外客群的變化有助于進(jìn)一步擴大商圈的輻射范圍。“年輕消費者既是消費的主體，也是傳播的主體，還是很多需求的創(chuàng)造者，滿足年輕人的需求，將為商圈內(nèi)項目帶來更多延伸效益”，中國百貨商業(yè)協(xié)會秘書長楊青松告訴記者，當(dāng)下，朝外商圈具有穩(wěn)定、成熟的客群，加之便捷的交通，形成了多元互補的商業(yè)格局。

合力挖掘朝外文化屬性

朝外商圈的人氣逐步回升，消費也相較之前更為潮流、大眾化。隨著北京城市規(guī)劃、城市功能的進(jìn)一步深化及調(diào)整，北京的商業(yè)格局發(fā)生了明顯變化。中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認(rèn)為，多中心的商業(yè)格局將進(jìn)一步強化和升級，并且每個商圈的核心特質(zhì)和IP特色都將得到更加充分地體現(xiàn)，“在政策推動下，朝外商圈的區(qū)位價值及核心引力將充分發(fā)揮，既有可能成為城市更新的重要范本，也有可能成為北京新的潮流消費集聚區(qū)，成為北京商業(yè)新的名片”。

4月19日，北京市商務(wù)局等8部門聯(lián)合印發(fā)實施《促進(jìn)多元消費業(yè)態(tài)融合高質(zhì)量發(fā)展行動方案》指出，力爭到2025年底，初步構(gòu)建商文旅體農(nóng)林水等多元消費業(yè)態(tài)融合發(fā)展生態(tài)格局。同時，北京將加快推動消費新地標(biāo)建設(shè)和老舊消費設(shè)施改造升級，力爭培育10個以上多元消費融合新項目，推出10個以上商文旅體融合發(fā)展示范商圈。這為北京各商圈的發(fā)展提供了進(jìn)一步支持。

縱觀北京商業(yè)格局，有的商圈通過持續(xù)創(chuàng)新始終保持自身地位，如CBD商圈、王府井商圈及三里屯商圈等，有的商圈卻逐漸被消費者“遺忘”。盡管不同商圈的區(qū)位條件不一，項目本身的業(yè)態(tài)、模式創(chuàng)新不可或缺，以三里屯商圈為例，從最初圍繞時尚潮流、酒吧文化出發(fā)，到如今太古里北區(qū)引進(jìn)重奢、通盈中心轉(zhuǎn)型以時尚年輕力為中心的T+MALL，三里屯商圈的變化隨時在發(fā)生。

郭增利認(rèn)為，如今，城市商圈的在地化將日益被消費者、品牌方以及空間載體運營者所重視，挖掘商圈的在地文化，挖掘商圈的細(xì)分需求，將成為擴大商圈號召力的重要標(biāo)準(zhǔn)。他指出，商圈發(fā)展應(yīng)通過各個購物中心和商業(yè)設(shè)施的統(tǒng)一規(guī)劃，創(chuàng)建并形成自身的在地文化特征與消費引領(lǐng)符號，真正激活商圈的文化價值、商業(yè)價值和產(chǎn)業(yè)價值，實現(xiàn)商業(yè)零售、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)、教育、體育等多項功能的融合共生。

來源：北京商報

記者：劉卓瀾 胡靜蓉